我们在购买房子的时候要考虑的东西有很多，方方面面所涉及到的知识也特别多，当涉及层数时候，我们不仅要选择房子的层数问题，还要了解一下层高和净高的定义是什么，以及商住楼层高规范为强制的吗？

一、层高和净高的定义

1、层高的定义：层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

2、层高的标准：中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2.8米。1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2.7米、2.8米。

3、净高的定义：住宅的楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。可理解为：下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离，楼梯净高和层高的关系可以用公式来表示：净高＝层高－楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫净高。

4、净高的标准：根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》规定，住宅层高宜为2．80m。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2．40m，局部净高不应低于2．10m，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。

文章里主要给大家介绍了一下，确定层高和净高的因素是什么，其中的影响因素有人体活动及家具设备的要求采光要求等一些方面，所以说，大家选择的层数都是不一样的，我们在选择的时候必须要考虑到这些因素，这样的话才可以选择合适的楼层，此外，知道了层高和净高的定义是什么。

二、商住楼层高规范为强制的吗？

并不是强制的。在《住宅设计规范》中要求“一般住宅层高宜为2.8米”，该要求说明在层高难题上容许稍有挑选，即并不是层高务必为2.8米，可是“房间内净高”却务必合乎《住宅设计规范》的强制要求。

三、不一样住宅层高

1、一般住宅层高：依据国家规范《住宅设计规范》中一般住宅层高多见2.8米以上，表明2.8米是最基本上的层高，也是大家触碰数最多的高宽比。由于一旦层高高过国家规范，绝大多数房地产商会消耗大量的资金和物力资源，因此许多的房地产商达到国家基本上设计标准房子层高。

2、花园洋房新项目层高：和一般的一般住宅不一样，洋房会更为重视定居的舒适度和延展性，因此相比于国家要求的2.8米层高，花园洋房的层高一般在3米上下。相对来说，房地产商打造出的成本增加一些，价格也会相对性贵一些。

3、中高档新项目层高：将大平层户型图等改善型新项目都分类于中高档新项目一类而言。一般而言，这类住宅会更为重视定居的舒适感，因此层高也会相对性高些一些。在其中，大平层户型图的层高一般是3米至3.5米中间。可是务必在3.6米下列，要不然不只是算单面总面积。

4、独栋别墅层高：针对独栋别墅来讲，一般一套独栋别墅全是2-3层，因此独栋别墅各层层高都各有不同。比如一层一般做为大客厅和接待处，层高便会高一些。而二层做为休息区，层高相对会低一些。可是独栋别墅层高规范适用住宅，务必在2.8米以上，不可以高过3.6米。

在购房时，住宅的层高主可以满足人们的生理需要和心理需要，如有足够的空气和明亮的光线、对空间的心理感受等。不同形状、大小、高低的空间，往往会使人产生不同的心理感受，所以大家选择的层数都是不一样的，我们在选择的时候必须要考虑到这些因素，这样的话才可以选择合适的楼层。