物业费、水电气欠费—先行垫付
(1) 承诺内容
- 通过象盒平台经纪人协助完成物业交割，仍有交割前已产生的水、电、气、垃圾处置费、物业费、有线电视服务费未结清的，在向 原业主催缴后拒不结算或留存的尾款不能完全抵扣全部欠费的，由象盒平台先行垫付原业主拒不结算或尾款不能抵扣部分。
(2) 定义说明
- 1、“费用”：是指该房屋在使用期间产生的针对该房屋业主收取的物业管理费、水费、电费、燃气费、垃圾处置费，除非交易中包 含车位，否则不包括停车费；
- 2、“欠费”：是指在该宗二手房交易中的业主在取得该房屋产权后至该宗交易在合同中约定的交接时间范围内发生的上述费用有欠 缴情况下；
- 3、“先行垫付”：是指象盒平台为了保证买方享受上述服务时不受影响，以先行垫付的方式缴纳上述费用，象盒平台与买方将继续 向业主进行追讨。
(3) 适用规则与范围
- 1、买方能提供证据证明确有欠费的；
- 2、欠费发生在出售人持有该物业期间内：
- （1）如交易双方协商一致，同意买方先行入住的，按照约定日期计算，该日期之前发生的欠费，适用该项垫付申请条件；
- （2）如交易双方协商一致，同意交易完成房屋交接后，原业主继续居住一段时间的，期间产生费用由原业主承担，且在此期间内所 发生的欠费不适用该项垫付条件；
- 3、业主如有预交费用可涵盖欠费的，则预交费用可抵消欠费的部分不适用该项垫付条件；
- 4、如已留存尾款，则尾款抵扣欠费的部分不适用该项垫付条件；
- 5、如买方在象盒平台不知情的情况下，私自与卖方进行了房屋交割，后买方发现交房前还产生了欠费的，象盒平台不承担先行垫付 责任。
- 6、如在进行房屋交接时，象盒平台已经明确告知有费用未结清，买方同意与卖方先进行房屋交接，完成交接后卖方拒绝结清费用的， 象盒平台不承担先行垫付责任。